Тариф на содержание жилья в Заречном вырос на 9,3%
Содержание жилья – один из немногих коммунальных платежей, размер которого определяется не «сверху», а на местном уровне. Именно городские депутаты решают, каким будет этот тариф и на сколько его можно поднять или не поднимать вовсе. Но действует муниципальная ставка не всегда: если собственники дома собираются на общее собрание и утверждают свой, индивидуальный тариф, то платить будут уже по нему. Причём он может оказаться как выше, так и ниже городского.
Для депутатов голосование по этому вопросу – почти всегда политически неблагодарная история. Повышение тарифа никогда не вызывает восторга у жителей, и какой бы скромной ни была прибавка, недовольные будут всегда. Но и оставлять ставку без изменений годами невозможно: инфляция никуда не исчезает, дорожают стройматериалы и расходники, а зарплаты сотрудникам управляющих компаний и ТСЖ тоже нужно индексировать. Поэтому каждый раз обсуждение тарифа на содержание жилья превращается не просто в формальность, а в отдельную маленькую битву – с цифрами, аргументами и неизбежным общественным раздражением.
Три волны роста
В Заречном, в отличие от других территорий, новый тариф на содержание жилья начинает действовать с 1 апреля. Так сложилось исторически: в декабре 2020 года городские депутаты не смогли договориться об увеличении тарифа и заморозили его до марта 2021-го. В марте договорились, но выяснилось, что по закону устанавливать тариф можно только на 12 месяцев, поэтому вот уже пять лет Заречный живёт по такой «нестандартной схеме».
В нынешнем году это привело к тому, что суммы в квитанциях зареченцев изменятся трижды. Первый раз это уже случилось – в январе, когда из-за увеличения НДС региональная энергетическая комиссия утвердила новые тарифы на электроэнергию, водоснабжение, газ и так далее. Тогда повышение составило 1,7%.
Второй раз повышение состоится в апреле (у жителей оно отразится в квитанциях, которые они получат в мае) – это будет как раз увеличение стоимости содержания жилья.
Третье повышение ждём в октябре. Это будет ежегодное повышение коммунальных тарифов, которое обычно проходит с 1 июля, но в нынешнем году его перенесли на октябрь (аккурат после сентябрьских выборов). На сколько конкретно подорожают коммунальные услуги, пока непонятно, но в прошлом году губернатор Свердловской области установил предельный тариф индексации в 9,6-9,7%.
Что же касается тарифа на содержание жилья, то он вырастет на 9,3% по сравнению с прошлым годом – так решили депутаты городской Думы. И то не для всех. Муниципальный тариф применяется для тех домов, в которых жители не установили свой индивидуальный тариф, а также для домов, в которых в 100% квартир находятся в социальном найме. Раньше домов, где не проживает ни одного собственника жилья, в Заречном не было, но в 2025 году он появился – это дом по ул. Победы, 15, где квартиры передали детям-сиротам. Они будут оплачивать содержание по муниципальным расценкам. А у других жителей есть варианты.
А у соседа меньше
Единый муниципальный тариф не означает, что все дома платят одинаково. То, что принимают депутаты, – это максимально возможная ставка, включающая все возможные услуги. Сколько заплатит конкретный дом, зависит от того, насколько он благоустроен: есть ли в нём лифт, газ, мусоропровод, какое оборудование нужно обслуживать и сколько вообще общего имущества приходится содержать. Логика здесь простая: чем больше инфраструктуры, тем выше расходы.
В квитанциях всё выглядит довольно просто: тариф умножается на площадь квартиры. Но за этой, казалось бы, нехитрой формулой скрывается целый набор работ и расходов. В плату за содержание жилья входит, кроме прочего, уборка общедомового имущества (подъездов и коридоров), текущий ремонт, содержание общедомовых счётчиков, а также множество других обязательных услуг, без которых дом просто не сможет нормально функционировать. Поэтому даже если собственники об индивидуальном тарифе не договорились, муниципальная ставка на разных домах может быть разной.
К примеру, для дома по ул. Алещенкова, 4, где есть газ, но нет лифта и мусоропровода, тариф будет 43,79 рублей за 1 квадратный метр (до повышения было 40,07 рублей). Для дома по ул. Алещенкова, 7, в котором нет газа, лифта и мусоропровода, – 42,64 рубля (было 39,01 рублей), а для дома по ул. Таховской, 18, где есть и мусоропровод, и лифт, и газ, – 58,40 рублей (было 53,43 рубля).
Дома «коридорного типа», – у ним относятся дома по ул. Ленина, 26, 26а, 29 и 31 – платят за уборку коридоров и лестничных клеток больше, чем жители других домов. Это объясняется тем, что у них больше площади общедомового имущества, которые нужно содержать в чистоте, поэтому и услуга эта для них дороже. Разница немного компенсируется отсутствием в доме таких благ цивилизации, как мусоропровод и лифт, но получается всё равно дороже, чем в некоторых многоквартирных домах. После повышения жители будут платить 50,32 рубля за квадратный метр жилой площади.
В домах по ул. Ленина, 28 и 30, которые тоже относятся к «коридорным», ставка ещё выше за счёт лифта и мусоропровода. Если дом не установит собственный тариф, платить они будут 60,97 рублей с квадратного метра жилья.
И самыми дорогими оказались общежития, у которых не только длинные коридоры, но есть общие кухни и санузлы: это дома по ул. Мира, 6, Лермонтова, 27а и 29а. Дело в том, что в этих домах туалеты, душевые, кухонные раковины и даже плиты входят в состав общедомового имущества, которое моет и ремонтирует управляющая компания. Эти услуги необходимо оплачивать, поэтому для них муниципальный тариф составит 94,61 рубля за квадратный метр. До повышения было 86,56 рублей.
Для сельской территории муниципальный тариф на содержание жилья вот уже 3 года остаётся единым. Жители многоквартирных домов Курманки, Мезенки, Муранитного после повышения будут платить 51,16 рублей за квадратный метр квартиры.
При этом больше половины тарифа – это расходы на оплату труда работникам и сопутствующие налоги и отчисления. По просьбе депутатов в УК «ДЕЗ» рассказали, что на содержание одного мусоропровода в год расходуется 142 тысячи рублей, из которых 57% – это заработная плата работников. Такой «социальной направленностью» тарифа в том числе и обосновывается необходимость повышения. Даже если не говорить о том, что каждый труд достоин хорошей оплаты и все достойны индексации зарплаты в соответствии хотя бы с официальной инфляцией, с 1 января в стране повысили минимальный размер оплаты труда, а значит, управляющие компании обязаны поднимать зарплату.
Цена согласия
Неоднородность тарифа на содержание жилья в Заречном объясняется не только разным набором услуг, но и другими факторами. Так, в УК «ДЕЗ» жители порядка 35% домов предпочитают платить по индивидуальным тарифам, и количество таких домов пусть немного, но увеличивается: в 2024 году их было около 30%. Значит, собраться и договориться, сколько вы хотите потратить на свой дом, всё же возможно! А ТСЖ, которых в нашем городе тоже немало, и вовсе обязаны устанавливать тарифы только через общее собрание членов ТСЖ – это требование закона.
Опрос, который мы провели среди зареченских ТСЖ и УК, показал, что индивидуальные тарифы ниже муниципального. Они разнятся между собой в зависимости от того, какой ремонт требуется дому, есть ли у жителей желание что-то улучшить, но всегда удаётся договориться так, чтобы и собственникам было комфортно жить, и УК или ТСЖ комфортно работать. Конечно, не обходится без курьёзов: периодически от зареченцев звучат предложения установить тариф в размере 1 рубль с квадратного метра... Но тут в дело вступает здравый смысл и буква закона: в Жилищном кодексе прописан перечень работ, которые на доме выполнять обязательно, а значит, и оплачивать их так или иначе придётся.
«Тарифная компания» в нашем городе началась в марте. На подъездах многих домов и в домовых чатах уже появились предложения об уровне тарифа для конкретного дома от управляющих компаний. Сейчас дело только за жильцами – нужно сравнить то, что им предлагают УК, с муниципальным тарифом, и сделать свой выбор.
Татьяна Козлова
Отзывы
Мы в Телеграм