В Заречный пришла управляющая компания с московской "пропиской"

28 марта 2024 19:44

453

0

Новости Общий

Главный редактор

Дом, с которым будет работать новая управляющая компания, расположен в Муранитном по ул. 50 лет ВЛКСМ, 12. Его коммунальная история весьма печальна.
В 2018 г. его жители решили уйти от управляющей компании МУП "Единый город" и создали своё ТСЖ: их не устраивали высокие платежи за содержание жилья и количество работ, которые проводила на доме УК. Однако самостоятельно - не получилось: с 2021 года ТСЖ фактически не работает, жители за свет, воду и т.д. платят напрямую, а за содержание жилья не платят вовсе. У ТСЖ - огромные долги, только исполнительных листов уже - почти на 2 млн, ещё 6 дел рассматривает Арбитражный суд.

При этом как минимум последние три года в доме не проводится вообще никакого ремонта. Прохудилась крыша (вода протекает через чердак и второй этаж и заливает квартиры на первом), в подъездах царит разруха, коммунальные сети в текущем режиме не обслуживаются.

Брать такой дом УК не торопятся, хотя попытки предпринимались. МУП "Единый город" даже удалось провести собрание, большинство собственников согласились вернуться, но - не смогли договориться о размере платы за содержание жилья. Пробовала и городская администрация: проводили собрание в очно-заочной форме, но в нём принял участие только один собственник… Учитывая, что дом уже буквально рассыпается на глазах, а в нём есть и муниципальная квартира, городские власти пошли на крайние меры - объявили открытый конкурс по выбору управляющей компании.

Так в Заречном появилось ООО "УКИКО".

Управляющая компания ООО "УКИКО" зарегистрирована в 2022 году в подмосковном г. Истра, но работает сейчас только в Свердловской области. Её учредитель – Сергей Мингазетдинов. Должность генерального директора с 1 марта 2024 года занимает Виктор Старокожев, известный своей работой в сфере ЖКХ Екатеринбурга ещё с 1990-х. Согласно данным из открытых источников, отдельного офиса у компании нет, существуют лишь клиентские отделы в городах, где у "УКИКО" есть дома в управлении. Пока таких городов 9: Берёзовский, Нижний Тагил, Серов, Верхняя Салда, Невьянск, Ревда, Екатеринбург, Белоярский ГО, Кировград. Всего домов в управлении компании - более 400. При этом данные о количестве сотрудников компании разнятся: согласно налоговой отчётности, в штате числится только директор, а база ГИС "ЖКХ" говорит о 17 сотрудниках, из которых 2 – административный персонал, 5 – инженеры и 10 – рабочие. Сайт компании в настоящее время не работает.

И есть ещё нюансы. Собственники квартир в домах под управлением "УКИКО" эту УК сами – не выбирали. С 2023 года "УКИКО" массово берёт под своё управление дома, жители которых сами не смогли ни выбрать для себя УК, ни создать нормально функционирующее ТСЖ. По закону в этом случае муниципальные власти объявляют открытый конкурс, на него заявляются компании, готовые взять такой дом в своё управление, с победителем заключается договор на срок от года до 3 лет. Именно так и произошло.

Причём многие из этих домов – не самые благополучные. Есть построенные в 50-х годах прошлого века и капремонта до сих пор не видевшие, есть одноэтажные, малоквартирные, даже деревянные. А как сообщают СМИ этих городов, есть и такие, где собираемость коммунальных платежей составляет менее 50%. Обычно УК на такие дома в очередь не выстраиваются. Но вот, один смелый нашёлся.

Схема захода "УКИКО" в Заречный – точно такая же: есть дом, который необходимо передать в УК, сами жители выбор не делают, власти в марте 2024 года провели конкурс, и в нём победила "УКИКО". Других желающих не нашлось.

А как же наши?
Тариф на содержание жилья для дома - 39,07 рублей: это установленный городской Думой на 2023 год тариф, ровно столько платят все жители сельской территории. Но для дома, который несколько лет не обслуживался, этого, безусловно, мало.

По последним подсчётам, которые горадминистрация озвучила вчера на заседании думской комиссии, только на ремонт крыши необходимо порядка 7 млн рублей. А ещё нужны текущие ремонты, другие работы... Где взять средства, если жители не готовы платить больше и своим решением увеличивать тариф? Управляющие компании Заречного взять такой проблемный дом не решились.

Будет ли чудо?
Все свои 438 домов "УКИКО" взяла в управление меньше года назад. Так что говорить о том, насколько качественно (или нет) они исполняют свои обязанности, пока очень рано.

Но шаг уже сделан - у дома появится своя УК. Для Заречного это интересно ещё и тем, что в ближайший год станет понятно, появился ли у местных компаний достойный конкурент или расстановка сил на рынке ЖКХ Заречного останется неизменной.