Зачем жителей заставляют открывать вентиляционные каналы

сегодня в 18:45

5

0

Новости Общество

Главный редактор

Коммуналка

Общество

ЖКХ

предупредил, что результаты проверки будут отрицательными, а это может привести к отключению газа. В итоге решётки специалист снял самостоятельно, при этом повредил и сами решётки, и отделку стены.
Все вопросы мы адресовали управляющей этим домом компании ООО "ДЕЗ". Вот, что специалисты ответили.
Почему проверки вентиляции стали такими строгими?
В последние годы требования к проверке вентиляционных каналов в газифицированных домах действительно ужесточились. Главная причина – безопасность. Раньше естественный приток воздуха в квартиры обеспечивали деревянные окна и неплотные двери. Сегодня большинство жителей установили пластиковые окна и герметичные входные двери, из-за чего воздух практически перестал поступать с улицы.
Дополнительную проблему создают кухонные вытяжки. Во многих квартирах они полностью перекрывают естественный вентиляционный канал. В результате вентиляция работает только тогда, когда включена вытяжка, хотя по правилам естественный воздухообмен должен сохраняться постоянно.
Для нормального горения газу необходим постоянный приток кислорода. Если этого не происходит, газ сгорает не полностью, а в помещение выделяется угарный газ и приводит к опасным ситуациям. При неисправности плиты (или другого газового оборудования), которую житель может даже не заметить, газ не сможет удалиться через канал естественной вентиляции.
Именно поэтому сейчас проверяется не только наличие тяги, но и соответствие вентиляции действующим требованиям, и делается это не реже трёх раз в год. Если специалисты выявляют нарушения, собственникам выдают предписания на их устранение. Если же проверить работу вентиляции невозможно или доступ в квартиру не предоставлен, информация передаётся в газоснабжающую организацию, поскольку эксплуатация газового оборудования в такой ситуации считается небезопасной.
Зачем перед проверкой просят снять вентиляционные решётки?
Проверяется не сама решётка, а состояние вентиляционного канала и наличие в нём тяги. Для этого, по действующим требованиям закона, во время проверки вентиляционное отверстие должно быть открыто.
Если вентиляционная решётка закрыта сеткой или загрязнена, результаты замеров могут оказаться недостоверными. В этом случае невозможно определить, где именно возникла проблема: в самом вентиляционном канале или в установленной решётке. Поэтому в объявлениях жителей заранее просят снять решётки и освободить доступ к вентиляционному отверстию.
Отдельное внимание специалисты обращают на кухонные вытяжки. Если их короб или гофра полностью перекрывают естественный вентиляционный канал, это считается нарушением. В таких случаях собственникам выдают предписание устранить его: переоборудовать вытяжку, установив специальную вентиляционную решётку с патрубком или использовать тройник/переходник. В некоторых случаях предлагают демонтировать короб, который закрывает вентиляцию. В любом случае важно понимать: полностью перекрывать естественную вентиляцию кухонной вытяжкой категорически запрещено.
Кто должен снять вентиляционную решётку – собственник или проверяющий?
Подготовить квартиру к проверке должен собственник. Так требует закон. Именно поэтому в объявлениях, которые заранее размещают на подъездах, жителей просят освободить доступ к вентиляционному каналу и снять решётки.
Как пояснили в управляющей компании, демонтаж решёток не входит в перечень работ, которые выполняют специалисты во время проверки. Их задача – оценить состояние вентиляционного канала и провести необходимые замеры, а не готовить квартиру к обследованию.
Вместе с тем на практике многое зависит от конкретной ситуации. Если решётка легко снимается, но собственнику нужна помощь (например, из-за возраста или состояния здоровья), лучше не ждать дня проверки, а заранее обратиться за помощью – к родственникам, соседям или знакомым. В принципе, помочь могут и проверяющие специалисты, однако на такую помощь жители могут рассчитывать только как на добрую волю проверяющего, а не как на его обязанность. Это позволит избежать задержек при проведении осмотра и повторного визита специалистов.
Если же снять решётку самостоятельно невозможно (она вмурована в стену либо заклеена обоями и тому подобное), вопрос всё равно предстоит как-то решать – и это именно ваша задача как собственника квартиры. И это тоже лучше сделать заранее.
Какие последствия могут быть, если не снять решётку или не предоставить доступ для проверки?
Если специалисты не смогут проверить работу вентиляционного канала или провести необходимые замеры, это будет отражено в акте проверки. Причины могут быть разными: собственник не обеспечил доступ в квартиру, вентиляционное отверстие оказалось закрыто или проверить его состояние по другой причине не удалось.
В таких случаях информация передаётся в газоснабжающую организацию. По действующим требованиям эксплуатация газового оборудования допускается только при исправной и проверенной системе вентиляции. Если подтвердить её безопасную работу невозможно, газовики вправе приостановить газоснабжение до устранения нарушений.
В Заречном чаще всего технически невозможно отключить газ только в одной квартире. Поэтому без газоснабжения остаётся весь стояк – такие случаи у нас уже бывали. Получается, что из-за невозможности проверить вентиляцию в одной квартире неудобства возникают сразу у десятков людей.
Можно ли провести проверку в другое, удобное для жильцов время?
Проверки вентиляционных каналов проводятся по заранее утверждённому графику в рабочее время. Выполняет их не управляющая компания, а специализированная организация, имеющая лицензию на проведение таких работ. Её специалисты приезжают в Заречный из другого города, поэтому график составляется заранее и рассчитан сразу на несколько домов. О дате и времени обхода жителей предупреждают заранее с помощью объявлений на подъездах, чтобы собственники могли подготовить квартиру и обеспечить доступ.
Как пояснили в управляющей компании, на обход каждого дома отводится ограниченное время. За этот период необходимо проверить десятки квартир. Если увеличить время проверки одного дома, это неизбежно скажется на графике остальных домов, поэтому обходы планируют максимально компактно.
При этом подобрать время, которое устроило бы всех, практически невозможно. Если отвести на проверку целый день, жильцам приходится надолго отпрашиваться с работы и ждать специалистов. Если проводить обход вечером или в выходные, часть собственников также остаётся недовольна – так тоже уже пробовали.
Если попасть домой в назначенное время у вас не получается, можно договориться об индивидуальном выезде подрядной организации. Такая услуга предоставляется за дополнительную плату. Для этого необходимо заранее связаться с организацией, проводящей проверку (контакты можно взять в вашей управляющей компании), и согласовать удобное время.
Что делать, если во время проверки было повреждено ваше имущество?
Проверка вентиляции не должна приводить к повреждению имущества собственников. Но снять решётку, не повредив отделку стен, часто бывает невозможно. А выслушивать претензии специалистам, которые по доброй воле помогли её снять, - обидно. Именно во избежание таких претензий имущество собственников и снимают сами собственники.
Однако если во время проведения работ была сломана вентиляционная решётка, повреждены обои или возникли другие спорные ситуации, специалисты рекомендуют сообщить об этом в свою управляющую компанию. Каждое такое обращение рассматривается индивидуально, а при необходимости к разбирательству привлекается подрядная организация, проводившая проверку.
#отвечаемЗаречному #ЖКХЗаречный